안녕하세요
오늘은 주택청약조건에 대해서 자세하게 알려드리는 시간을 가져보도록 할텐데요.
요즘 부동산 시장이 안좋고 부동산에 투자하거나 청약아파트가 미분양되는곳도 나타나고 있다고하는데요. 하지만 언제 다시 부동산 시장이 좋아질지 모르고 또한 내집마련을 위해 준바할 수 있는
가장 기본적이고 확률이 높은 주택청약에 대해서 알려드리는 시간을 가져보려고 합니다.
하지만 그렇다고 주택청약 1순위 조건을 갖췄다고해서 청약에 무조건 당첨이 되는 것은 아닙니다.
모집공고별로 당첨기준이 다르며, 가산점도 어떻게 되는지 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
주택청약조건
주택청약이란?
주택청약은 주택 마련을 위해 가입하는 금융 삼품으로써, 납입은 매월 2 ~ 50만원이내에서
자유롭게 할수가 있습니다. 또한 주택청약은 소득공제 혜택등이 있는데요. 그래서 주택청약통장
하나씩은 가지고 있는것이 좋다고 할수있습니다. 그리고 요즘에는 워낙 빨리 주택청약을 만드는
10대 ~ 20대층들이 있기때문에 아직 청약통장이 없는 분들은 지금이라도 당장 만들어 두는것이
좋을것으로 생각이 됩니다.
주택청약통장 혜택
첫 번째. 가장 큰 혜택은 신규 아파트 분양을 받을 수 있다는 것
두 번째. 2년 이상 통장을 유지하면 연 2.1%이자
세 번째. 소득공제 연 납입액의 40%를 공제 받을수 있습니다.
청약통장은 가입기간, 예치금, 납입회차 등에 따라 1순위와 2순위로 구분하게 됩니다.
여러분들도 아시겠지만 당연히 1순위가 될수록 당첨 될 확률이 높아지고, 또 내가 원하는 위치의
아파트에 들어가고 싶다면 미리미리 1순위 조건을 충족해놓는것이 좋다고 할수있습니다. 또한
청약 1순위 조건은 크게 국민주택, 민영주택으로 나눠서 구분하게 됩니다.
국민주택 청약 1순위조건
국민주택청약은 수도권과 비수도권에 따라서 조금 다르게 적용이 됩니다.
수도권 – 가입기간 1년이상, 납입횟수가 12회 이상이 되어야 합니다
비수도권 – 가입기간 6개월 이상, 납입횟수가 6회 이상
민영주택 청약 1순위 조건
민영주택청약은 회당 납입 금액은 별로 중요하지 않고, 가입기관과 예치금만 잘 지켜 주시면 1순위
청약조건을 만족하실수가 있습니다.
수도권 – 가입기간 1년이상
비수도권 – 가입기간 6개월 이상
<지역별 예치금 >
위의 예치금 최고금액을 충족하게 되면 1순위 조건을 충족할수가 있는데요. 예치금은 일시에
입급해도 무관하며 국민주택처럼 납입회차가 중요한것이 아니기 때문에 청약통장만 만들어져있다면 내가 원하는 청약아파트가 모집공고가 올라왔을때 예치금을 입금해도 1순위로 지원이 가능합니다. 물론 가입기간은 반드시 지켜주셔야 1순위 청약 조건을 충족할수가 있습니다.
또한 일반적인 경우에는 위 조건을 잘 충족하게되면 1순위로 지원이 가능하지만 만일 내가 살고싶은 아파트 위치가 규제지역이라고 한다면 주택청약 1순위 조건이 조금 달라지게 됩니다.
규제지역 국민주택 조건
무주택 세대주면서 세대주 및 구성원이 5년이내 다른주택 당첨된적이 없어야 가능하며,
1순위 조건은 청약통장 가입기간 2년이상, 납입횟수가 24회 이상
규제지역 민영주택 조건
민영주택 역시 5년이내에 세대주 및 구성원이 주택청약에 당첨된 적이 없어야 하며,
청약기간이 2년이상 예치금 기준을 충족해야 하며 해당지역에 1년이상 거주 중이어야 가능합니다.
주택청약 1순위면 아파트 청약 당첨?
그렇다면 주택청약 1순위면 아파트 청약이 당첨되는걸까요? 다들 잘 알고계시겠지만 내가
청약통장 1순위 조건을 만족하였다고 해서 무조건 청약에 당첨되지 않는다는 사실을 누구나 잘
알고계실꺼라고 생각합니다. 그렇다고 한다면 청약은 어떻게 당첨 되는지, 어떠한 기준을 통해서
당첨이 되는지 알아볼 필요가 있지 않을까요 ?
우선 국민주택은 전용면적에 따라 선정방식이 달라지게 되는데요.
40제곱미터 이하 경우 – 납입횟수가 많은 순으로 당첨이 결정됩니다.
40제곱미터 초과 경우 – 납입금액을 기준으로 당첨자를 선정하게 된다고 합니다.
그리고 민영주택은 추첨제와 가점제 두가지 방식이 있습니다. 정부정책에 따라서 가점제가 더 큰
비중으로 운영되고 있는데요.
추첨제 – 말그대로 추첨을 통해서 무작위로 선정하는 방식을 말합니다.
가점제 – 무주택기간, 부양가족 수 , 청약 통장 가입기간 등을 점수로 매겨서 점수가 높은 사람이 당첨되는 방식을 말합니다.
청약 홈 청약연습하기
그럼 이러한 청약1순위가 조건이 되었다고 한다면, 그리고 내가 원하는 아파트의 공모가 떳다고
가정을 했을때 어떻게 지원을 하면될까요? 처음하시는 분들은 당황하고 어떻게 할지 모를수가있는데요. 그래서 청약 홈을 이용해서 미리 사전에 청약 연습이 가능한데요.
아래를 참고하시면 청약 연습 뿐만 아니라
위를 참고하셔 접속하신후 – 간단한 인증단계를 거친 후 – 실제로 하듯이 차근차근 따라하시면
손쉽게 하실수 있습니다.
FAQ
첫 번째. 공공 사전청약 신청 시 소득 및 자산기준은 어느 공급유형에 적용되나요?
공공분양의 경우 특별공급(생애최초, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양) 및 일반공급에 적용
두 번째. 자산기준은 세대원 전체를 대상으로 합산하는지?
모든 기준은 공공 사전청약 입주자모집공고일 현재이며, 신청자, 배우자, 신청자의 직계존비속의
자신을 합산하여 산정합니다.